Готовые дома и коттеджи - Строительство СМЛ-домов нового поколения Быстро и Капитально

Готовые дома и коттеджи. Для тех кто думал о покупке готового дома. Объявлений много - а выбрать нечего. Актуальные вопросы поиска готового коттеджа.

Стандартно человек, решивший "завести" себе дом за городом начинает с поиска готовых домов. В Интернете много объявлений о продаже готовых коттеджей. И это создаёт иллюзию бесконечного выбора и ожидания минимальных цен за прекрасные готовые варианты.

Много лет общаясь с теми, кто прошёл этот путь я вижу одни и те же шаги и ловушки и одни и те же действия.

Уважаемый гость этой страницы сайта. Если тебе не нужна передышка в твоём активном поиске готового дома, если ты ещё готов бодро бежать по просторам Интернета, перебирая многочисленные объявления, прозванивать хозяев разной степени адекватности, организовывать встречи и просмотры и вычислять ложь и утаивания важных аспектов этих домов - тогда эта статья не для тебе. Если устанешь искать осознав, что тебя мало что из увиденного устраивает - возвращайся.

Если же ты уже пробежал приличную дистанцию поиска, бег твой уже не так бодр, голова уже не так ясна, как была в первый день, в тот миг, когда ты решил, что пришла пора выбирать дом - выдохни. Ты не один. И я сейчас расскажу тебе на своём опыте, что в твоей ситуации обычно делают люди, каких результатов они при этом обычно достигают. Начну.

Только сначала договоримся: я прорекламирую технологию строительства домов из каменных СМЛ-панелей Neo в начале, чтобы потом не нарушать ход повествования. Один раз, и больше не буду.
Кстати сможешь оценить - сдержал ли я слово.

Пара слов о нас: по сути мы создали новый тип загородных домов. Разработали технологию, получили за это Господдержку, завоевали диплом Национальной премии в области Экологии и построили более 500 домов. За это время технология прошла путь от version1 до version3. В итоге получается, что СПРОЕКТИРОВАТЬ И ПОСТРОИТЬ "ПОД КЛЮЧ" КАПИТАЛЬНЫЙ СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ ДЛЯ КОНКРЕТНОГО УЧАСТКА ПОД ПОТРЕБНОСТИ КОНКРЕТНОЙ СЕМЬИ МОЖНО ЗА 3.5-4.0 МЕСЯЦА.
Получается, что основное преимущество готовых домов - быстрая скорость начала их использования и отсутствие хлопотной стройки - обесцениваются новыми технологиями и подходами.

Теперь по порядку.

Часто человек заранее представляет себе тот дом, который он хочет купить. Часто - до мелочей. Или он в целом представляет дом "туманнно", но однозначно видит в нём какие-то обязательные элементы:

второй свет;
СПА-зону;
эркера;
большое остекление;
плоскую эксплуатируемую кровлю;
камин или камины;
большой и белый общий зал;
домашний кинотеатр и тп.

В начале поиска этот образ является той точкой отсчёта, от которой выстраивается вся работа. Оценивая огромное количество объявлений о продаже домов Вы на этом этапе вряд ли согласитесь, что дойти до сделки будет сложно. Всего то дел - отобрать 10-15 близких к идеалу объектов, посмотреть, поторговаться и сделать обоснованный выбор. Просто и легко: пришёл-увидел-поторговался-купил-открыл шампанское: всего 5 пунктов.

Спрошу: если всё так - тогда почему такое большое количество ищущих разочаровывается.

То, что не учли, но что оказывает огромное влияние на процесс поиска и его результат.

1. Архитектура и фасадная отделка домов достаточно сильно меняются примерно каждые 3-4 года - это приводит к тому, что дома, построенные более 5-7 лет назад, оказываются выпавшими из современных трендов по общей площади и площади конкретных комнат, набору этих самых комнат, архитектуре, применяемым материалам и тп.

2. Срок жизни декоративного внутреннего ремонта редко превышает 5-6 лет - это приводит к тому, что дома со старым ремонтом "кричат" о необходимости его обновить, а затраты времени и средств на это редко укладываются в те рамки, которые человек отводит на это - и часто отличия в разы.

3. Косячки и косяки в готовом доме с отделкой могут быть скрыты: их спрятали под отделку, но они есть.
То, что сделано с нарушениями может быть:

некритичным;
критичным с оговорками (например это не опасно, стены и перекрытия не рухнут, но потребуется исправить то-то и то-то);
критичным даже на фоне дорогостоящих исправлений и переделок.

Способа увидеть сквозь стены всё ли хорошо с домом - не существует. Привлечение знакомых спецов с одной стороны выход - но кто разрешит вам сверлить стены, отрывать фундамент, заглядывать внутрь перекрытий, сверять проект дома с фактическими решениями. Приходится верить на слово продавцу или его представителю (особенно профессиональному риелтору). Но вера стоимостью "в не один миллион" - роскошь. В конце концов существует же причина, что этот дом выставили на продажу. "Хорошая корова нужна самому".

4. "О СНиПе таком-то замолвите слово".
Последние 3-4 года шло активное переписывание строительного законодательства - на сегодня это процесс более-менее устаканился. Приняты своды Правил взамен не действующих теперь СНиПов. Старые нормы ушли, появились новые. Часто новые и обязательные требования не были учтены при проектировании и строительстве готовых объектов, но теперь они распространяются на всё!!!
Если Вы неудачно купите дом с такими нарушениями - то продать его будет не просто сложно - а невозможно, пока не будут выполнены все обязательные требования (это теплотехника-СП50; СП55-Дома жилые одноквартирные; СП20-нагрузки и воздействия; Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и тп.).

5. Небольшой реальный выбор. Часто поиск дома напоминает старый анекдот: "Кого знаю, того не хочу, а кого хочу - того не знаю". Вы представляете, сколько факторов должно сложиться, чтобы найденный вами дом стал соответствовать всем вашим требованиям: первоначальной картинке, которую Вы видели в начале поиска, расположению участка, хорошим соседям, дорогам и транспортной логистике, инфраструктуре, архитектуре ...
Тем более с учётом перечисленных выше пунктов.

Вы однозначно найдёте для себя вариант если:

Вам предложили дом в 2-3 раза дешевле, чем Вы планировали, и при этом он идеален, а новые соседи вызывают приступ зависти у всех, кому Вы рассказываете о своём выборе;
Вы настолько не притязательны, что Вам нравится всё, что смотрите - ну просто везуха полная;
Вы вообще не пытались увидеть какой дом Вам нужен - не было картинки - нечему несоответствовать. Этот вариант однозначно невозможен для дам, но может быть реальным у одинокого и богатого мужчины (теперь понятно, почему среди риелторов столько одиноких девушек :)

Если Вы не укладываетесь в эти три пункта - скорее всего Вы:

Либо устанете выбирать и купите у понявшего это риелтора объект, который на этот момент был у него в продаже;
Либо Вы решите выбрать участок и на нём построить дом под себя и свою семью, с выбранными вами планировками и организованным вами ремонтом.

И вот именно в этом месте мы сможем быть для Вас очень полезными.

Потому что:

делаем современные проекты дистанционно, с предварительным выездом на участок;
быстро строим капитальные и красивые современные дома, в том числе "под ключ";

Мы особенно хороши, если:

у вас нет для отопления магистрального газа;
вы купили земельный участок в застроенном коттеджном посёлке, и теперь нужно быстро построиться, не разрушая дороги и не портя отношения с соседями, которые могут быть "непростыми гражданами нашего городка";
нужно быстро-быстро но при этом всё-таки солидно и капитально.

И в этой месте я с поставлю точку. Если всё будет так, как написано выше - ждём Вас.

8 800 100 09 16

Точка уже поставлена, но Вы всё ещё тут, поэтому повторю о нас:

При этом, построив новый дом Вы получите объект именно под себя, под текущие и перспективные потребности вашей семьи, с контролем строительства, по современным нормам, с той отделкой и в той стилистике, которую выбрали именно Вы.

Москва.
10 марта 2018 года.

Если интересен алгоритм выбора технологии строительства - можно ознакомиться.