Готовые дома и коттеджи. Для тех кто думал о покупке готового дома. Объявлений много - а выбрать нечего. Актуальные вопросы поиска готового коттеджа.
Стандартно человек, решивший "завести" себе дом за городом начинает с поиска готовых домов. В Интернете много объявлений о продаже готовых коттеджей. И это создаёт иллюзию бесконечного выбора и ожидания минимальных цен за прекрасные готовые варианты.
Много лет общаясь с теми, кто прошёл этот путь я вижу одни и те же шаги и ловушки и одни и те же действия.
Уважаемый гость этой страницы сайта. Если тебе не нужна передышка в твоём активном поиске готового дома, если ты ещё готов бодро бежать по просторам Интернета, перебирая многочисленные объявления, прозванивать хозяев разной степени адекватности, организовывать встречи и просмотры и вычислять ложь и утаивания важных аспектов этих домов - тогда эта статья не для тебе. Если устанешь искать осознав, что тебя мало что из увиденного устраивает - возвращайся.
Если же ты уже пробежал приличную дистанцию поиска, бег твой уже не так бодр, голова уже не так ясна, как была в первый день, в тот миг, когда ты решил, что пришла пора выбирать дом - выдохни. Ты не один. И я сейчас расскажу тебе на своём опыте, что в твоей ситуации обычно делают люди, каких результатов они при этом обычно достигают. Начну.
Только сначала договоримся: я прорекламирую технологию строительства домов из каменных СМЛ-панелей Neo в начале, чтобы потом не нарушать ход повествования. Один раз, и больше не буду.
Кстати сможешь оценить - сдержал ли я слово.
Пара слов о нас: по сути мы создали новый тип загородных домов. Разработали технологию, получили за это Господдержку, завоевали диплом Национальной премии в области Экологии и построили более 500 домов. За это время технология прошла путь от version1 до version3. В итоге получается, что СПРОЕКТИРОВАТЬ И ПОСТРОИТЬ "ПОД КЛЮЧ" КАПИТАЛЬНЫЙ СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ ДЛЯ КОНКРЕТНОГО УЧАСТКА ПОД ПОТРЕБНОСТИ КОНКРЕТНОЙ СЕМЬИ МОЖНО ЗА 3.5-4.0 МЕСЯЦА.
Получается, что основное преимущество готовых домов - быстрая скорость начала их использования и отсутствие хлопотной стройки - обесцениваются новыми технологиями и подходами.
Теперь по порядку.
Часто человек заранее представляет себе тот дом, который он хочет купить. Часто - до мелочей. Или он в целом представляет дом "туманнно", но однозначно видит в нём какие-то обязательные элементы:
- второй свет;
- СПА-зону;
- эркера;
- большое остекление;
- плоскую эксплуатируемую кровлю;
- камин или камины;
- большой и белый общий зал;
- домашний кинотеатр и тп.
В начале поиска этот образ является той точкой отсчёта, от которой выстраивается вся работа. Оценивая огромное количество объявлений о продаже домов Вы на этом этапе вряд ли согласитесь, что дойти до сделки будет сложно. Всего то дел - отобрать 10-15 близких к идеалу объектов, посмотреть, поторговаться и сделать обоснованный выбор. Просто и легко: пришёл-увидел-поторговался-купил-открыл шампанское: всего 5 пунктов.
Спрошу: если всё так - тогда почему такое большое количество ищущих разочаровывается.
То, что не учли, но что оказывает огромное влияние на процесс поиска и его результат.
1. Архитектура и фасадная отделка домов достаточно сильно меняются примерно каждые 3-4 года - это приводит к тому, что дома, построенные более 5-7 лет назад, оказываются выпавшими из современных трендов по общей площади и площади конкретных комнат, набору этих самых комнат, архитектуре, применяемым материалам и тп.
2. Срок жизни декоративного внутреннего ремонта редко превышает 5-6 лет - это приводит к тому, что дома со старым ремонтом "кричат" о необходимости его обновить, а затраты времени и средств на это редко укладываются в те рамки, которые человек отводит на это - и часто отличия в разы.
3. Косячки и косяки в готовом доме с отделкой могут быть скрыты: их спрятали под отделку, но они есть.
То, что сделано с нарушениями может быть:
- некритичным;
- критичным с оговорками (например это не опасно, стены и перекрытия не рухнут, но потребуется исправить то-то и то-то);
- критичным даже на фоне дорогостоящих исправлений и переделок.
Способа увидеть сквозь стены всё ли хорошо с домом - не существует. Привлечение знакомых спецов с одной стороны выход - но кто разрешит вам сверлить стены, отрывать фундамент, заглядывать внутрь перекрытий, сверять проект дома с фактическими решениями. Приходится верить на слово продавцу или его представителю (особенно профессиональному риелтору). Но вера стоимостью "в не один миллион" - роскошь. В конце концов существует же причина, что этот дом выставили на продажу. "Хорошая корова нужна самому".
4. "О СНиПе таком-то замолвите слово".
Последние 3-4 года шло активное переписывание строительного законодательства - на сегодня это процесс более-менее устаканился. Приняты своды Правил взамен не действующих теперь СНиПов. Старые нормы ушли, появились новые. Часто новые и обязательные требования не были учтены при проектировании и строительстве готовых объектов, но теперь они распространяются на всё!!!
Если Вы неудачно купите дом с такими нарушениями - то продать его будет не просто сложно - а невозможно, пока не будут выполнены все обязательные требования (это теплотехника-СП50; СП55-Дома жилые одноквартирные; СП20-нагрузки и воздействия; Постановление Правительства РФ от 26 декабря
5. Небольшой реальный выбор. Часто поиск дома напоминает старый анекдот: "Кого знаю, того не хочу, а кого хочу - того не знаю". Вы представляете, сколько факторов должно сложиться, чтобы найденный вами дом стал соответствовать всем вашим требованиям: первоначальной картинке, которую Вы видели в начале поиска, расположению участка, хорошим соседям, дорогам и транспортной логистике, инфраструктуре, архитектуре ...
Тем более с учётом перечисленных выше пунктов.
Вы однозначно найдёте для себя вариант если:
- Вам предложили дом в 2-3 раза дешевле, чем Вы планировали, и при этом он идеален, а новые соседи вызывают приступ зависти у всех, кому Вы рассказываете о своём выборе;
- Вы настолько не притязательны, что Вам нравится всё, что смотрите - ну просто везуха полная;
- Вы вообще не пытались увидеть какой дом Вам нужен - не было картинки - нечему несоответствовать. Этот вариант однозначно невозможен для дам, но может быть реальным у одинокого и богатого мужчины (теперь понятно, почему среди риелторов столько одиноких девушек :)
Если Вы не укладываетесь в эти три пункта - скорее всего Вы:
-
Либо устанете выбирать и купите у понявшего это риелтора объект, который на этот момент был у него в продаже;
-
Либо Вы решите выбрать участок и на нём построить дом под себя и свою семью, с выбранными вами планировками и организованным вами ремонтом.
И вот именно в этом месте мы сможем быть для Вас очень полезными.
Потому что:
- делаем современные проекты дистанционно, с предварительным выездом на участок;
- быстро строим капитальные и красивые современные дома, в том числе "под ключ";
Мы особенно хороши, если:
- у вас нет для отопления магистрального газа;
- вы купили земельный участок в застроенном коттеджном посёлке, и теперь нужно быстро построиться, не разрушая дороги и не портя отношения с соседями, которые могут быть "непростыми гражданами нашего городка";
- нужно быстро-быстро но при этом всё-таки солидно и капитально.
И в этой месте я с поставлю точку. Если всё будет так, как написано выше - ждём Вас.
8 800 100 09 16
Точка уже поставлена, но Вы всё ещё тут, поэтому повторю о нас:
Пара слов о нас: по сути мы создали новый тип загородных домов. Разработали технологию, получили за это Господдержку, завоевали диплом Национальной премии в области Экологии и построили более 500 домов. За это время технология прошла путь от version1 до version3. В итоге получается, что СПРОЕКТИРОВАТЬ И ПОСТРОИТЬ "ПОД КЛЮЧ" КАПИТАЛЬНЫЙ СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ ДЛЯ КОНКРЕТНОГО УЧАСТКА ПОД ПОТРЕБНОСТИ КОНКРЕТНОЙ СЕМЬИ МОЖНО ЗА 3.5-4.0 МЕСЯЦА.
Получается, что основное преимущество готовых домов - быстрая скорость начала их использования и отсутствие хлопотной стройки - обесцениваются новыми технологиями и подходами.
При этом, построив новый дом Вы получите объект именно под себя, под текущие и перспективные потребности вашей семьи, с контролем строительства, по современным нормам, с той отделкой и в той стилистике, которую выбрали именно Вы.
Москва.
10 марта 2018 года.
Если интересен алгоритм выбора технологии строительства - можно ознакомиться.