Существующие технологии строительства. 
Выбор технологии строительства.

Для правильного выбора технологии строительства рассмотрим возможные варианты в привязке к итоговой цене дома. При рассмотрении будем ориентироваться на двухэтажный дом площадью 130 м2, Подготовленный под чистовую отделку. Для домов больше площади показатели пропорционально увеличиваются.   

Технологии строительства от дешёвых к дорогим:

1. Брусовый дом (например, брус 150х150 мм естественной влажности, утеплённый по фасаду минеральной ватой с фасадной отделкой либо сайдинг либо самостоятельная обкладка кирпичём).
2. Удешевлённый каркасный дом ("русский каркас", удешевлённый вариант "немецкого каркасного дома") - в стенах мягкая минеральная вата плотностью 30-50 кг/м3; пиломатериал либо естественной влажности либо сухой некалиброванный.
3. Сендвич панели с ОСП с деревянным каркасом (СИП-дома с ОСП). Первоначальная версия технологии в России большая редкость. На рынке предлагается удешевлённая технология со множественными изъятиями.
4. Дом с каменными панелями.
5. Правильный каркасный дом ("немецкий каркас") - в стенах минеральная вата плотностью от 150 кг/м3 и выше. Используется пиломатериал строго сухой и калиброванный по размерам.
6. Дом на металлокаркасе с ЦСП. 
7. Несъёмная опалубка.
8. Газобетонный дом.
9. Кирпичный дом. 

На нашем сайте есть интересный материал о шагах, которые следует делать человеку, который решил построить дом (см. здесь). Выдержки из неё:

• У любой технологии, которая живёт на конкурентном рынке, начинаются "изъятия" - её начинают удешевлять, чтобы предлагать меньшую цену. Поэтому разница в цене у разных фирм, работающих в рамках одной технологии, отражает не столько жадность, сколько количество убранного из первоначальной версии технологии.
• Приведу пример: развитие СИП технологий в России началось на уровне 2008 года. Применялась действительно европейская OSB. Действительно американские правила сборки. Ставили двойные вертикальные стойки. Применяли действительно правильный пенопласт (по научному пенополистирол ПСБ-С 25Ф). Но кризис на строительном рынке подкосил технологию: вначале начали применять одинарную стойку. Это в 2 раза снизило затраты на стойки - хорошая скидка с цены дома. Затем стали тихо переходить на более мягкий пенопласт. Заводы по производству пенопласта отреагировали массовым предложением придуманных под эту потребность марок (появились приставки ЛАЙТ, ЭКО-от слова эконом, литеры У, О, и прочее). Затем пришла пора самого листа OSB. Произошла массовая замена качественного европейского листа на дешёвые и достаточно ядовитые аналоги. Началось активное производство СИП-панелей в гаражах. Реклама старалась, на форумах шли бои. Но что получил потребитель в итого: качество, безопасность конструктива и экология  домов резко снизились. При одновременном снижении цены. Экономия победила экономику. Сколько простоят удешевлённые дома? Точно меньше, чем заложено в рамках настоящей технологии. Но если снизить цену на 15%, а конструктивная надёжность и экология уменьшаются вдвое, то, как говорит молодёжь, в чём "прикол". Вообще, кстати, Вы заметили: любой продукт на массовом рынке со временем только ухудшает свои качества. 

По ценовым диапазонам (цена указана в состоянии "под чистовую отделку" готового дома площадью 130 м2 с сетями):

• низкий ценовой сегмент:
  технология 1 - 2:  2,2-2,5 млн. руб.
• средний ценовой сегмент:
  технологии 3 - 4:  2,6–3,1 млн. руб.
• высокий ценовой сегмент:
  технологии 5 - 8:  3,7-4,1 млн. руб.
• наивысший ценовой сегмент:
  технология 9:   от 4,6 млн. руб.

Низкий ценовой сегмент:
Дома по технологии 1 (брус естественной влажности) и 2 (русский каркас) относятся к самым дешёвым, качество и уровень домов больше соответствует дачам для сезонного проживания. Таким домам не хватает «утеплённости" стен.

Средний ценовой сегмент:
С этих технологий начинаются дома для постоянного проживания. Дома 3 (СИП-панели с ОСП) и дома 4 (дома с каменными панелями) находятся в одной ценовой группе. Они существенно теплее многих других домов. Поэтому эти технологии хорошо приживаются там, где нет магистрального газа для отопления. Дома с каменными панелями значительно капитальнее домов с ОСП (дома 3). Дома с каменными панелями отличаются хорошей звукоизоляцией, экологией и высокой пожарной безопасностью. Их можно строить с уменьшенными противопожарными разрывами между соседними строениями. Дома 4 дороже домов 3 на 1,5-2,0 тысячи рублей за квадратный метр. Так было не всегда. В 2011 году эти дома стоили одинаково. Но в 2012-2013 годах было проведено массовое удешевление СИП-домов с ОСП. Это резко ухудшило качество и имидж на рынке СИП-домов. 

По потребительстким свойствам дома 4 (дома с каменнымипанелями) близки к газобетонным домам. Эта технология с 2009 года существует на рынке без изъятий и удешевлений.

Подробнее о домах с каменными панелями (Дома 4): этим домам Государство оказало Господдержку. Ими была получена Национальная Премия в области Экологии за выпуск экологически чистой продукции. Дома с каменнымипанелями находятся в среднем ценовом сегменте, а по характеристикам аналогичны дома из газобетона. При необходимости на перекрытиях выполняется бетонная стяжка. Пожарная безопасность и звукоизоляция соответствуют каменным домам. Именно повышенные эксплуатационные характеристики в сочетании с пониженной ценой делают их вне конкуренции. Это единственные дома из среднего ценового сегмента, характеристики которых соответствуют более высокой ценовой группе. А продуманные "мелочи" делают такие дома удобными и дружественными для их хозяев:

• бетон на перекрытиях;
• качественная современная система вентиляции;
• система умный дом, которая следит за домом в отсутствие хозяев, управляя системами дома и сообщая владельцу о возникающих ситуациях;
• аварийная система электроснабжения;
• сверхнормативное утепление стен (в том числе возможно отопление без наличия магистрального газа); Подробнее об отоплении без магистрального газа См. здесь.
• экономная качественная внутренняя отделка (позволяет без больших затрат и времени человеку с минимальными навыками сделать красивую и функциональную отделку).

Высокий ценовой сегмент:
Дома 5 (немецкий каркас) завершают подгруппу «деревянные дома».  Стоимость настоящих немецких каркасников равна цене домов из лёгких бетонов (газобетон). 

Это последние дома с деревянным каркасом.

Дома с деревянным каркасом рассматриваются как дома из возобновляемых материалов. В Евросоюзе принята программа "Деревянная Европа" в соответствии с которой к 2019 году доля деревянного домостроения должна составить 80% от общего количества новостроек. Это связано с сокращением выбросов парниковых газов при производстве , транспортировке и использовании на стройке тяжёлых бетонов. А так же с максимальным вовлечением в строительство возобновляемых материалов. На сегодня в мире из дерева возведены высотные здания (Норвегия, город Берген, 14 этажное здание Treet Bergen; Канада, 17-этажное студенческое общежитие в Ванкувере; Австралия, 10-этажный дом в Мельбурне). Деревянные 5-этажки давно стали нормой в Канаде и Скандинавии. Известный архитектор Майкл Грин разрабатывает 35-этажный деревянный небоскрёб Баобаб. А компания SOM, по проекту которой построена самая высокая в мире башня Бурдж Халиф, разрабатывает деревянный 42-этажный небоскрёб.

Дома 6 (металлокаркас) по характеристикам не отличаются от каркасных домов с деревянным каркасом  (технологии 2 и 5). Всё то же самое, только внутри стен находится металлический «тёплый» профиль. Применяемые утеплители в стенах и конструкции перекрытий делают эти дома либо дачами (характеристики домов равны домам 2), либо полноценными домами (характеристики домов равны домам 5). Высокая цена металла делает эту технологию малораспространённой. Из недостатков дома 6 имеют низкую пожарную безопасность, так как при пожаре деревянная стойка сохраняет свою несущую способность 45 минут, тогда как металлическая без специальной конструкционной защиты металла – всего 15 минут.

С домов 7 начинаются каменные (бетонные) дома – это технологии 7, 8, 9.

Дома 8 из газобетона. Дома из газобетона, построенные по всем правилам и нормам будут долго радовать хозяев. Лидером на Российском рынке газобетона является фирма Ytong. Качественный газобетонный дом, если строить его в соответствии с рекомендациями производителя, строится не менее 1,5 лет. (О строительстве домов из газобетона См здесь). 

Дома 9 - кирпичные дома традиционно воспринимаются солидно и капитально. дома. Построенные по всем нормам они имеют самую высокую цену и в последнее время на рынке строятся редко. 

Подводя итог следует отметить объективное увеличение строительства домов по современным технологиям. 

На рынке в России в настоящее время имеют наибольшую долю:

• СИП-дома (технология 3) - как возможность быстро построить бюджетный современный дом. Доминирование в Америке СИП-технологии объективно связано с её высокой технологичностью и удобством.
• Дома с каменными панелями (технология 4) - как солидные и капитальные быстровозводимые дома См здесь;
• Газобетонный дома (технология 8) - как привычная каменная технология, позволяющая экономить по сравнению с кирпичным домом.

Именно на этих трёх технологиях мы специализируемся.

Звоните: +7 (495) 649-00-89;     +7 (495) 204-36-42.