Критические моменты строительства домов из газоблоков. Наш аналог дома из газобетона. Полезные ролики. 

Уже достаточно давно на рынке известны дома из лёгких бетонов: газобетона и пенобетона.

Если Вы твёрдо решили строиться из газоблоков - просто стройте, хорошей Вам стройки. Но если Вы сомневаетесь - оцените наше предложение.

Причины объективности сомнений о доме из газобетона:

• высокие требования к фундаментам, необходимость исследования грунтов (геологии и геодезии);
• трещины на стенах как результат любых ошибок (лучше сказать так: любые ошибки в итоге приводят к трещинам на стенах) - резкое снижение безопасности и невозможность продать потрескавшийся дом - ошибка строить дом из газобетона без профессионального Технадзора со стороны Заказчика (то есть его оплачивает Заказчик и он подчиняется Заказчику !);
• низкая пожарная безопасность дома из газобетона - после воздействия даже небольшого огня газобетон уже при 600 градусах разрушается и стены подлежат демонтажу.
• реально дом из газобетона под ключ строят не менее 1,5 лет от начала стройки;
• высокие затраты на внутреннюю отделку - штукатурка и шпаклёвка стен;
• обязательно покупать качественный газобетон с высокой геометрией (смотрите ниже видео из Германии о том, каким трудом и испытаниями достигается качество газоблоков);
• обязательное выполнение всех требований производителей газобетона (требования перечислены внизу данной страницы) - для этого и нужен контроль Технадзором со стороны Заказчика;
• жёсткие требования к доставке и складированию блоков, необходимость использовать грузовики с пневмоподвеской (а Вы не знали ?), необходимость работы грузоподъёмной техники на стройплощадке;
• высокие затраты на отопление дома из газобетона при отсутствии магистрального газа (внизу страницы ролик "Как строят в Финляндии", обратите внимание на последние фразы в видео - последние годы в Финляндии не строят дома по любым каменным (тяжёлым) технологиям. При этом в Финляндии самые жёсткие требования к теплотехнике и самые близкие к России климатические условия).

 Важность выбора правильного газобетона в коротком ролике с немецкого завода Ютонг:  

Что же делать если:

• нет времени долго строить индивидуальный дом, или нет возможности самому или через независимого технадзора контролировать строительство;
  
• бюджет на правильный газобетонный дом слишком большой;
  
• нет магистрального газа для отопления, или за газ просят неприличную сумму - отапливать электроэнергией дома из газобетона дорого;
• нет возможности проехать на строительную площадку на тяжёлой технике;
• грунты водонасыщенные или имеют слабую несущую способность;
• район строительства имеет сейсмическую активность.

 Тогда предлагаем рассмотреть технологию домов из каменных СМЛ-панелей Neo. 

• Строительство полностью готового дома на железобетонной плите под ключ за 3-4 месяца.
• Разница по себестоимости с домом из газобетона (если он построен по нормам) при площади 180-200 м2 - ЭКОНОМИЯ более одного миллиона рублей.
• Наш современный, капитальный и солидный дом можно отапливать электричеством без больших затрат.
• Мы делаем умную вентиляционную систему и умную систему контроля за параметрами дома.
• Авторский дизаин-проект фасада. И можем воплотить его в жизнь.
• Возможно строительство подвальных и цокольных этажей. 

Помимо цены, существенным преимуществом домов из каменных панелей является их полная адаптация под условия холодного климата и отсутствия магистрального газа для отопления (см здесь).

Прогреть электричеством дом из каменных СМЛ-панелей Neo будет существенно легче, чем дом из газобетона из-за высокой тепловой инерции газобетонной коробки. Проверено опытом.  

На фото наши дома из каменных СМЛ-панелей Neo.

В Подмосковье строящиеся объекты находятся на Каширском, Ленинградском, Киевском, Калужском, Горьковском, Ярославском и Новорижском шоссе.

Звоните, ответим на вопросы: 8 800 100 09 16  Перейти на главную страницу (здесь).

Вернёмся к газобетону. Зачем же нужен технадзор при строительстве дома из газобетона? Причина в строгом выполнении обязательных требований к строительству домов из газобетона (на примере компании Ytong).

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ требования по перевозке, разгрузке и складированию газобетона:

• перевозка блоков только на машинах с пневмоподвеской (резко снижает транспортный бой);
• перетяжка каждого ряда при транспортировке транспортной стяжкой (чтобы исключить осыпание кромок блоков);
• правильная разгрузка с применением S-образных подвесов или траверс (другая разгрузка запрещена для исключения лома блоков при смещении паллеты при её подъёме);
• складирование газобетонных блоков только на подготовленной ровной площадке (так как он не работает на излом и ломается);

Выполнение требований по перевозке, разгрузке и складированию позволяет требовать компенсацию сверх-нормативного производственного и транспортного боя в паллетах у завода изготовителя (если бой газобетонных блоков по результатам доставки составил более 5%).

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ требования по производству строительно-монтажных работ:

• толщина несущей стены не менее 250 мм для двух этажей и 375 мм для трёх этажей;
• толщина межкомнатной перегородки не менее 150 мм (для выполнения норм звукоизоляции);
• строительство только на специализированных клеях (использование кладочного раствора недопустимо из-за резкого снижения теплотехники стены и из-за снижения механических свойств стены в 4-7 раз);
• нанесение клея не только на горизонтальные швы, но и на вертикальные (данное требование отсутствует в Европе, но в России это позволяет уменьшить продуваемость стен из газобетона, так как точность резки блоков 1-2 мм не позволяет полностью исключать появление сквозных щелей); Использование зимой только зимних клеёв, а летом только летних;
• обязательное создание после каждого этажа замкнутого железобетонного армированного пояса для связки всех стен в единый конструктив;
• обязательное армирование стен под всеми оконными проёмами;
• обязательное использование перемычек из бетона (не металлический уголок) над любыми проёмами в стенах;
• соблюдение максимально разрешённой скорости строительства и выдержки бетона до набора прочности (правильный срок возведения коробки не менее 5 месяцев);
• использование только разрешённых типов фундаментов, полностью исключающих движение и осадку (рекомендация завода: не оштукатуривать фасад минимум 1 год для оценки образования трещин на стенах);
• обкладку дома кирпичом выполнять только через воздушный вентилируемый зазор 50 мм;
• не использовать при утеплении фасада дома экструдированного пенополистирола из-за его низкой паропроницаемости;
• правильное выполнение сушки дома внутри под отделку (рекомендация производителя 6-9 месяцев), так как блок имеет влажность 30% и она должна сначала уменьшиться (влажный газобетон имеет низкую несущую способность и нагружать его нужно осторожно), затем влажность должна выровняться по всей массе блока (иначе будут усадочные трещины) и затем нужно довести влажность до 16% и только тогда приступать к отделке (иначе возможно растрескивание декоративной отделки);
• подбор фасадных отделок по коэффициенту паропроницаемости: не менее 0,24 для плотности газобетона 400 кг/м3 и 0,21 для плотности 500 кг/м3.

Выполнение всех этих требований по производству строительно-монтажных работ позволяет построить газоблочный дом, который  не будет подвержен трещинообразованию. 

Обязательные требования приводят к объективной ситуации:

• в дом из газобетона Вы заселитесь не ранее чем через 1,5 - 2,0 года;
• нужен независимый и оплачиваемый Заказчиком Технадзор или ежедневный контроль на месте строительства;
• чтобы дом из газоблоков был тёплым нужно выполнить требования по толщине газобетонных стен, исключить вертикальные и горизонтальные щели между блоками, исключить трещинообразование самих блоков, сделать правильную фасадную отделку. На фоне ужесточающихся требований к теплотехнике в России (согласно приказу Минстроя в 2018 году нормы повысили на 20%, следующее повышение на 40% в 2023 году, и на 50% в 2028 году. При этом даже требования к теплотехнике 2017 года (до ужесточения норм) требовали толщину газобетонных стен в 400 мм для Московской области. Что будет к 2028 году? Толщина газоблочной стены должна будет стать в метр толщиной. Именно из-за этого в Финляндии прекратили строить дома по любым тяжёлым технологиям - см ролик в конце страницы. 
• В ИТОГЕ правильный дом из газобетона в итоге получается всегда дорогим. Он просто не может быть дешёвым по результатам выполнения всех норм.

Ролик о домах в Финляндии. Обратите внимание на слова в конце о том, что в Финляндии, в последние годы, не строят тяжёлые дома.

Перейти на главную страницу (здесь).