Дома из СИП-панелей Neo. Быстро Солидно Капитально

8 800 100 09 16

 

Для тех кто думает о постройке дома.
Актуальные вопросы. Парадоксы концентрации на неважном. Поиск смысла в мелочах. Пошаговый алгоритм спасения.

Стандартно человек, решивший построить себе дом, идёт по достаточно предсказуемому пути. Много лет общаясь с теми, кто решил строить, я вижу одни и те же шаги, одни и те же действия, одинаковые промежуточные точки. И сегодня, пятничным вечером, включив русский рок, я решил описать этот типичный путь. Для сайта не помешает уникальная страничка. А меня будет греть мысль, что мои мысли окажутся кому-то полезными.

Уважаемый гость этой страницы сайта. Если тебе не нужна передышка в твоём активном поиске, если ты ещё готов бодро бежать по просторам Интернета, раздвигая грудью ветви противоречивых истин, перепрыгивая через информационные кило-мега-гига кучи, пробивая завалы сомнений и нагромождения инфы "от манагеров" - тогда выйди на первую страницу нашего сайта и ознакомься с очередной предлагаемой тебе технологией. Возможно ты сможешь что-то уловить (надеюсь, что ты поймёшь что у нас стоящее предложение, технология достойна, и мы объективно молодцы).

Если же ты уже пробежал приличную дистанцию поиска, бег твой уже не так бодр, голова уже не так ясна, как была в первый день, в тот миг, когда ты решил, что пришла пора выбирать как строить дом. Если глаза уже пережевали тонны страниц, ты сделал кучи запросов о цене, на тебя вывалился ворох писем, а Директ тебе с настойчивостью маньяка подсовывает только инфу о строительстве - Расслабься. Выдохни. Ты такой не один. И я сейчас расскажу тебе на своём опыте, что в твоей ситуации обычно делают люди, каких результатов они при этом обычно достигают. Не думаю, что разговор будет длинным. Вечер пятницы не резиновый. Ну, под группу Пикник и начну.

Только сначала договоримся: я прорекламирую технологию строительства домов из каменных панелей в начале, чтобы потом не нарушать ход повествования. Один раз, и больше не буду.
Кстати сможешь оценить - сдержал ли я слово.

Пара слов о нас: я  начал заниматься проектированием и строительством домов ещё в 2000 году. Меня назначили директором предбанкротной строительной фирмы. Четыре сотни рабочих. Невыданная за N месяцев зарплата, ни одной стройки домов - только мелкие ремонты. Неплатежи. Матерящиеся штукатурши. Очередь за зарплатой (не всегда трезвая, и не всегда добрая). Замы, которые смотрели на меня как на придурка. Затем: создание команды единомышленников. Создание своей схемы финансирования строительства высотного жилья: получился аналог ипотеки, только без процентов (помоему мы опередили время на несколько лет, только мы об этом не знали :) Мы прошли путь от фиг знает чего до крупной строительной фирмы. Без финансовых вливаний и помощи вытащили компанию. Ушли в прошлое дни выдачи зарплаты, больше похожие на штурм Зимнего. Ушли в прошлое работы на бюджетных объектах по принципу "дайте хоть что-то": в психдиспансерах, СИЗО - "да хоть на Луне". Построены высотные дома. Начали выход в соседние регионы. Но меня перевели на более ответственный пост. И я на 6 лет выпал из стройки. И оказалось, что строительство для меня больше чем работа - это большое хобби. Наверное, это смысл и призвание. И в 2010 году я бросил карьеру успешного и высокооплачиваемого ТОП-менеджера, и "с группой товарищей" начал заниматься проектом под названием "малоэтажные индивидуальные СМЛ-дома". Технология берёт своё начало от СИП-панелей. Заменили в панелях OSB на СМЛ листы, улучшили конструктив, разработали новую схему сборки, создали стандарты проектирования и строительства, начали производство и строительство домов, создали и выучили бригады. Подтянулись представители из регионов. Удивительно, но на энтузиазизме и внутренней упёртости в кризис запустили процесс, который на сегодня привёл к строительству более 500 домов на территории Росии и в Казахстане. К строительству коттеджей, многоквартирных домов, уникальных фитнес-центров, домов со сложной конструкцией и архитектурой. Были на этом пути и сложные моменты: суды, наезды, атаки конкурентов, непонятное на то время оплёвывание нас и технологии на форумах в Интернете. Но время шло. Дома росли. Всё больше довольных людей рекомендовали технологию каменных панелей своим знакомым. На сегодня это профессиональное проектирование, производство и строительство домов по всей России и в Казахстане десятками фирм, занимающихся этой технологией. Я часто сам сопровождаю клиента от проектирования: размер дома, расположение комнат, удобство планировки, выбор варианта сетей и варианта вентиляции, выбор отделки фасада - до готового объекта. Есть большая работающая команда разных людей и фирм, которых объединила эта технология. Объёмы, не смотря на кризис, увеличиваются. Всё больше довольных клиентов вселяются в отличные дома.

Много лет проводя переговоры я заметил: часто люди, выбирая дом, смотрят "не туда" - уделяя не важному массу времени. Реализуя внутренний алгоритм выбора, они упускали из внимания важное, а в итоге делали совершенно случайный выбор, просто потому что приходило время его делать. Размышляя над этим я понял - путь выбора дома лежит рядом с той дорогой, по которой часто пытаются идти. Путь выбора дома должен начинаться и заканчиваться в идеологии жизни конкретного человека. В привязке к жизненному циклу семьи. Учить взрослых людей - как-то "не по-феншуй". Но мысли копились, мне они казались интересными, я долго собирался, и, наконец, решил всё это описать.

 

Реклама, которую обещал: наша команда проектирует, производит и быстро строит современные энергоэффективные дома из каменных панелей, которые отличаются капитальностью и солидностью. По интересным ценам (см. на главной странице калькулятор). Эти дома без высоких затрат можно отапливать без магистрального газа. Наш труд отмечен Господдержкой и Дипломом Национальной премии в области Экологии, а так же номинацией на звание человек-года. Эта технология без изъятий и удешевлений существует с 2008 года. Многолетняя работа позволила создать цельный качественный продукт и строить солидные и капитальные дома.

Наши дома - по характеристикам аналог газобетонных - см "Дома из газобетона".

Наши дома легко отапливать без газа -см "Отопление без газа".

О месте нашей технологии в ряду прочих - см "Выбор технологии".

Лучше смотреть эти ссылки после прочтения всей статьи. Всё, рекламы больше не будет.

 

Поиск смысла в мелочах.

Вы когда-нибудь задумывались над вопросом: 
что человек должен начинать делать, решив построить дом?

Похоже, он должен начать активно двигаться. Начать что-то искать в Интернете. Спрашивать знакомых. Залезть на форумы. Купить газету с рекламой. Так?

Я думаю, что всё это не то. Он должен сначала сесть и не двигаться. Минут на 20-30. И ни о чём не думать. Не смотреть в экран. Не читать новости. Ничего. Просто сидеть не двигаясь. Мысли сами успокоятся и начнут приходить по одной.

Первая важная мысль: точно ли мне нужен дом? Зачем он мне? Готов ли я ради него: тратить время, отвлекаться, зарабатывать. Готов ли я за него платить? За ним ухаживать? А если его не будет - добавит ли мне это грусти. А если будет - добавит ли радости? Зачем мне дом?

Вторая важная мысль: без понимания зачем дом? сложно ответить на вопрос какой (что), место (где) и сроки (когда) он должен быть.

Сложность, о которой многие предпочитают не думать: дом выбираем в состоянии "сейчас", жить с ним будем в состоянии "длительное несейчас".

Состояние "сейчас" это: доходы сегодняшние+позитивный настрой на завтра; сезон сегодняшний, а значит и настроение по сезону и на этот миг; набор членов семьи на сейчас+обрывочные мысли на 1-2 года вперёд.

Как правило этап "зачем мне дом" люди пропускают.

Критерий, что дом не нужен: человек устаёт от выбора, у него теряется интерес. Он "зависает на выборе в негативном состоянии" - отвлекая специалистов, создавая процесс, он не находит что его устроит и из-за этого нервничает. Но нет причины для выбора - а значит, не будет и выбора. Или второй вариант: человек "зависает на выборе в позитивном состоянии" - получая удовольствие от процесса - думанье о доме становится приятным и красивым хобби. Человек проводит переговоры, ездит на показы, активно висит на форумах, но реально он не будет делать выбор так как не созрел строить дом. (скажу по секрету, таких риэлторы называют "вентиляторами", и работу с вентиляторами строят по принципу: либо сразу бросить и не терять время, либо, на всякий случай, дать визитку и там как будет).

Результатом этого этапа должно стать чёткое мнение, что дом нужен. Хороший вариант, когда дом нужен всем членам семьи. Это показатель объективности потребности. Если это Ваш вариант - поздравляю!

 

Осознав, что дом нужен переходим на второй этап. Нужны ответы на вопросы

  • какой дом (варианты: проживание постоянное, временное, сезонное; дом представительский (ориентируется "на других") или дом ориентируется на внутренние потребности семьи);
  • где (варианты: в организованном коттеджном посёлке с охраной и регламентом жизни; в населённом пункте; в деревне с минимумом правил; в лесу подальше от всех);
  • когда (варианты: сразу, за отпуск, за 3-4 месяца, за полгода, за год; за 2-3 года);
  • до какого жизненного этапа он Вас должен устраивать (варианты: пока не женюсь, пока семья меньше 5 человек, пока сосед по квартире не продаст пианино и тп). 

Важно убрать образ дома-мечты, который видели: в кино, в детстве, во сне, в окне, в журнале, знакомая рассказала, а там были две такие берёзки, вот так стояли - похожие берёзки и купите.

Результатом этого этапа должен стать купленный земельный участок (с домом или без) и чёткие ответы на вышеперечисленные вопросы.

 

Третий этап: ... Вы думали выбор технологии?

Обычно в этом месте среднестатистический человек выбирает технологию: в Интернете раскидывает 10-15 запросов на расчёт стоимости, посещает выставки, заходит в 2-3 строительные фирмы. Настрой понятен и прост: "Соберу предложения и выберу лучшее. Поэтому пока буду просто накапливать ответы (можно даже пока и не читать) - а затем сяду и РАЗ - выберу лучшее и самое интересное по бюджету, а потом ещё и прогну по цене".

Заманчиво. Только так не получится.

Будет вот как: начав читать в Интернете о разных технологиях вы всё больше и больше станете разбираться в строительстве, у Вас всё больше и больше будет информации и разных предложений, и вот, когда кажется, что ещё немного - и Вы по уровню министр строительства (спец 80-го уровня), что Вы уже почти  *ОГ - БАЦ - и полная каша в голове. Всё перемешалось в один миг. Вы запутались и не помните кто, что Вам говорил, какая технология отличается этим, а какая тем. Электронный ящик забит предложениями, но нет времени и сил их читать. Как так. Казалось, что Вы всё ближе к ИСТИНЕ. Вот Вы уже хватаете седого старца за бороду. Вот Вы парите от понимания ширины и глубины - и такая Ж_ _ А.

Приехали. Тушите свет. Знакомо?

Ну, что сказать: Вы такой не один. Это нормальная реакция перегрузки новой информацией. Это не проблема.

Проблема в том - что подходит время делать выбор - а вы к истине не ближе, чем были в начале пути.

Что делать? А начните с главного: начните с .....

Ну, с чего Вы думаете?

Начните с бюджета. Сколько Вы готовы потратить на дом. Чётко ответьте себе на этот вопрос. Лучше вместе с семьёй. Чётко. Нашли цифру? Уберите 15%. Зачем? Поверьте опыту, почему то в России очень плохо планируют личные финансы. Даже если хорошо планируют не свои (корпоративные), то свои почему-то планирую всё равно плохо. И 15% - это Вам комплимент. Наверное, нужно бы убрать 20%. Но не хочется Вас так обижать. Уберите 15. Цифра есть. Возможно, в ней будет кредитная составляющая - и это тоже для следующих шагов важно.

А теперь чётко ответьте себе - когда нужен готовый дом, в который можно въехать и жить.

Разные технологии могут построить дом за очень разное время. Поэтому чётко определитесь, сколько Вы готовы ждать.

И последний вопрос: какие коммуникации есть на Вашем участке. Дело в том, что часто наличие или отсутствие коммуникаций за Вас определяет выбор технологии. Например, если нет магистрального газа - выбор жёстко ограничивается энергоэффективными вариантами (Напомню: О возможностях отопления дома без магистрального газа - была ссылка вверху в блоке рекламы).

Теперь, после того как определён бюджет, срок строительства и тип технологии Вы сможете ориентироваться в подходящих для Вас технологиях. Я их для удобства свёл в таблицу. По возрастанию цены. Цена указана в состоянии "под чистовую отделку" 2-х этажного готового дома площадью 130 м2 с сетями.

Наименование технологии Цена
дома
Время
до заселения
Удешевлённый каркасный дом (в стенах мягкая минеральная вата плотностью 30-50 кг/м3; пиломатериал либо естественной влажности либо сухой некалиброванный) 2.500.000 руб. 4 мес
Сендвич панели с ОСП с деревянным каркасом
(СИП-дома с ОСП)
2.600.000 руб. 4 мес
Дом с каменными панелями. 3.100.000 руб. 5 мес
Правильный каркасный дом - в стенах минеральная вата плотностью 150 кг/м3; пиломатериал сухой калиброванный 3.500.000 руб. 7 мес
Дом на металлокаркасе с ЦСП. 3.500.000 руб. 5 мес
Несъёмная опалубка. 3.700.000 руб. 8 мес
Газобетонный дом Ytong. 4.100.000 руб. 1 год 6 мес
Кирпичный дом. 4.600.000 руб. 1 год 6 мес

Сравнивая цены, Вы заметите, что не все письма от менеджеров, которые к Вам пришли, соответствуют ценовым уровням данной таблицы. Может это я хитрю? А может Вам просто не всё указали в письме? Вы же пошли стандартным путём - ну так менеджеры этих фирм и вели себя с Вами соответственно стандартно - давали несравниваемые варианты, не всё показывали. Ну как Вы, так и с Вами. Всё логично.

Таблица поможет ориентироваться "крупными мазками". Она поможет сделать выбор диапазона технологий, которые могут Вам подойти по бюджету и скорости с учётом имеющихся сетей. И уже среди них Вы что...? Повторите новый забег по Интернету?

А получится опять так же.
А что нужно теперь делать, когда есть диапазон технологий (кстати, вряд ли их будет больше 2-3, а, скорее всего, 1-2)? 

Начинается проектирование.

Почему сразу проект? Разве нельзя обзванивать строительные фирмы и спрашивать "А сколько у вас стоит дом ну квадратов 180-200?".

Почему нельзя - конечно можно. А что это даст?

Стоимость одинаковых по площади домов даже в рамках одной строительной фирмы, построенных одними рабочими из одинаковых материалов по одной технологии, только из-за разных планировочных решений, сможет отличаться на 20%. Это первое. Второе: стоимость домов должна существенно различаться в рамках разных технологий, и несущественно различаться в рамках одной технологии. Ну, если думать логично, то должно быть именно так. Разные технологии строительства одного и того же дома - разная цена. Одинаковая технология (например, две фирмы строят в одной технологии) - то ожидаем, что цена у них будет близкой, и разница в цене у этих фирм показывает уровень жадности учредителей.

Логично? В теории - да.

Но на практике, у любой технологии, которая живёт на конкурентном рынке, начинаются "изъятия" - её начинают удешевлять, чтобы предлагать меньшую цену. Поэтому разница в цене может отражать не столько жадность, сколько количество убранного из первоначальной версии технологии. И ориентироваться на такую цену и глупо, и опасно. Это в рамках одной технологии. Ещё бесполезнее сравнивать две разные технологии без тщательного понимания, какие в расчёте заложены перегородки, какие перекрытия (и их расчётная нагрузка), какие окна, какой вид материала кровли, какой подразумевается тип фасадной отделки (тем более она часто выступает как дополнительное утепление холодных стен). Каждый перечисленный пункт может колебаться на 25-40% просто за счёт выбора дешёвых-средних-дорогих решений. И ещё, известная российская забава "выбор технологии", в основном, концентрируется на материале стен. А стоимость стен, в итоговом бюджете стройки, несоизмерима мала. Стоимость стен мала, а стоимость дополнительных "мелочей" велика: выполнена ли отмостка (утеплена или нет), подшив свеса кровли (и чем он выполнен), водосточная система (только крюки на кровле или есть так же желоба и спуски, их материал и количество), есть ли снегозадержатели на кровле, выполнены ли выпуски вентиляции через кровлю и утеплены ли вентпроходы через холодный чердак, есть ли крыльцо. Скорее всего удивлю, но стоимость этого набора для дома 200 м2 будет около 200-250 тысяч рублей.

Поэтому задавая вопрос "А сколько у вас стоит дом квадратов 180-200?" Вы получаете цифру, которая не отражает ничего, кроме рекламной информации. Устной, и из-за этого ещё менее точной. Это как диалог в автосалоне: "А сколько у вас стоит машина длинной 4-4,5 метра?" - "А под какие задачи, и в какой комплектации?" -"Да Вы бросьте усложнять, Вы мне просто цену назовите!" -"Ну хорошо, 100 рублей" - "Понял, спасибо".

А как правильнее?
Сделать проект в той технологии, которая входит в диапазон выбора и больше всего Вам нравится. И этот проект предоставить в 2-3 отобранных вами фирмы (об этом позже) с просьбой рассчитать именно его в одинаковой комплектации.

Да, проект стоит денег. Но, во-первых, Вы твёрдо решили, что будете строиться, а, во-вторых, они не большие, но это даст возможность сделать более оптимальный выбор. Ещё раз говорю - стоимость проектирования не высокая. Например, у нас архитектурный раздел стоит 170 рублей за квадратный метр площади дома. В нём будут: планировки, разрезы, объёмные изображения, фасады, все внутренние и наружные размеры, общая информация о проекте. Мы ещё делаем виртуальный тур, чтобы можно было попутешествовать по дому ещё не начав его строить. А если есть информация о расположении домов соседей - то даже из окон комнат можно посмотреть как и что будет видно из- какого окна. И ещё в проекте есть сводная ведомость материалов. И есть площадь застройки, площадь фасада и площадь кровли. А значит, теперь рассчитать дом - дело техники.

Принципы проектирования: учесть геометрию участка, расположение домов соседей, виды с участка, его уклон и близость грунтовых вод. Выполнить нормативы расположения дома относительно границы участка. Выполнить требования газовщиков (если будет магистральный газ). И вперёд - полёт творчества.

Подскажу: важно сразу настроиться - мы обязательно будем дом когда-нибудь продавать. Это важно. Чтобы не наделать неисправимых ошибок, дом обязательно должен соответствовать расположению участка (например, высота потолков домов в Подмосковье имеет чёткую связь с расстоянием дома до МКАД). Так же и площадь дома. Чтобы потом не смотреть в грустные глаза риэлтера, неожиданно потерявшего к Вам интерес. Поверьте, нет ничего унылее дома с причудливой архитектурой и очень индивидуальной планировкой, в несоответствующем этому дому месте - построенный "для себя".

Напомню: осознавая, что это не образ дома-мечты, и что вы с ним когда-нибудь расстанетесь, Вы сделаете более правильный выбор проектных решений.

Если Вы занятой человек - ищите проектировщиков, которые общаются с заказчиком через современные средства связи. Например, через Skype. Это позволит минимизировать или вовсе исключить поездки для согласований этапов проектирования.

Проект готов. Пришло время выбирать фирму.

Или технологию? А Вы как думаете? Что важнее? Что первично?

Что Вы подразумеваете под словом "технология"?
Скорее всего материал стен. Разберём по шагам:

  • ФУНДАМЕНТ. Его выбирать заранее смысла нет. Выбирать заранее фундамент, если вы не строитель, можно двумя путями: 1. Посмотреть, что применили соседи. 2. Просто решить, что лично Вы хотите "вот такой"! Но соседи могут ошибаться, а ваше желание может не совпасть с параметрами именно вашего участка: уровнем грунтовых вод, критическим наклоном участка, возможностью скидывать верховые воды, несущей способностью грунтов. Поэтому подходящие типы фундамента определяются участком. И, вполне вероятно, что Вы сможете за счёт дополнительных вложений подправить участок под желаемый Вам тип фундамента. При этом фундаменты универсальны. И любой из них точно подойдёт под быстровозводимые технологии, и самые основательные из них точно подойдут под каменные и бетонные дома. Просто цена будет разная.
     
  • МАТЕРИАЛ СТЕН - часто именно это подразумевают, имея в виду выбор технологии. И именно сюда направляет своё внимание при выборе человек. Правильнее говорить про связку: фасадные стены, внутренние перегородки, перекрытия - так как именно этот комплекс определяет психологические ощущения от восприятия дома. Почему психологические? Отделочники знают, что после отделки фасада, даже специалист не сможет сказать какой внутри материал фасадных стен. Укладчики полов подтвердят: после того, как качественно выполнено всё перекрытие и сделан финишный (декоративный) пол, то сказать, какой тип перекрытия спрятан внутри невозможно. Нельзя войти, попрыгать, посмотреть, поковырять в носу и назвать тип перекрытия. Получается, что то, на чём именно и концентрируется при выборе человек, имеет меньшую важность, чем прочие вопросы. И вопрос выбора технологии - по сути вопрос психологического восприятия. Например, Вы считаете, что кирпичный дом солиднее и капитальнее других - значит для Вас сейчас это так. А как он будет восприниматься другими через 5-10 лет, Вы точно не знаете. Возможно, как солидный, а возможно, как тяжёлый анахронизм с толстыми стенами, который нужно дорого отапливать. 

 

Теория: в сегодняшнее время, в нормальных условиях, любая существующая и применяемая более 5 лет технология строительства позволит построить дом, который должен простоять более 100 лет, радуя своих хозяев.

Практика (реалии жизни): разберу по частям.

В сегодняшнее время в нормальных условиях: сейчас время активного научно-технического прогресса. Постоянно появляются новые материалы, открываются новые пути. На современном уровне отраслевого развития промышленности стройматериалов, на современном уровне развития автоматизированных систем конструкторских расчётов и проектирования - дом по любой технологии будет стоять более 100 лет - ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВСЕХ ТРЕБОВАНИЙ И НОРМ, ЗАЛОЖЕННЫХ ПРИ РАЗРАБОТКЕ ТЕХНОЛОГИИ В НЕЁ. Вот эта приписочка всё и меняет. А так всё красиво шло. Но тут теория разбивается о жёсткие скалы реалий российского рынка.

Приведу пример: развитие СИП технологий в России началось на уровне 2008 года. Применялась действительно европейская OSB. Действительно американские правила сборки. Ставили двойные вертикальные стойки. Применяли действительно правильный пенопласт (по научному пенополистирол ПСБ-С 25Ф). Но кризис на строительном рынке подкосил технологию: вначале начали применять одинарную стойку. Это в 2 раза снизило затраты на стойки - хорошая скидка с цены дома. Затем стали тихо переходить на более мягкий пенопласт. Заводы по производству пенопласта отреагировали массовым предложением придуманных под эту потребность марок (появились приставки ЛАЙТ, ЭКО-от слова эконом, литеры У, О, и прочее). Затем пришла пора самого листа OSB. Произошла массовая замена качественного европейского листа на дешёвые и достаточно ядовитые аналоги. Началось активное производство СИП-панелей в гаражах. Реклама старалась, на форумах шли бои. Но что получил потребитель в итого: качество, безопасность конструктива и экология  домов резко снизились. При одновременном снижении цены. Экономия победила экономику. Сколько простоят удешевлённые дома? Точно меньше, чем заложено в рамках настоящей технологии. Но если снизить цену на 20%, а срок службы уменьшается вдвое, то, как говорит молодёжь, в чём "прикол". Вообще, кстати, Вы заметили: любой продукт на массовом рынке со временем только ухудшает свои качества. Конкуренция вынуждает производителя удешевлять свой продукт. И в рамках растущего рынка он может это делать за счёт роста объема (и значит снижения на единицу товара постоянных затрат), а в рамках насыщенного или падающего рынка - только за счёт качества. Я это заметил, и вот думаю, интересно, тянет это на Нобелевскую премию или нет?

Так же с эковатой. Приехали к нам финны по обмену опытом. Заговорили об утеплении. "О, говорят, эковата, знаем знаем, хорошо, хорошо". Проехали по заводам и говорят - "Нет, то что у вас в России - это не эковата".

Та же ситуация на рынке газобетона. Про пенобетон из гаражей - даже не говорим.

Любая существующая и применяемая более 5 лет технология строительства: Постоянно присутствуя на строительных выставках я вижу огромное количество новых изобретений в сфере строительства. На стендах стоят изобретатели. Энтузиазм. Пламенные речи. Часто речь заканчивается салютом под песню "We are the champions". А вот интересно, может изобретатель сам увидеть минусы своего детища? А он точно имеет высшее строительное образование? А точно построен дом для исследований и эксперты-специалисты сказали, что всё "Das ist gut" и вправду рекомендовали.

Дело вот в чём: развитие любой технологии строительства подразумевает накопление опыта и положительного и отрицательного. На это требуется от 2-3 до 3-5 лет. За 5 лет любая применяемая технология точно отработает все вопросы, найдёт пути улучшений, сделает продукт. Если она 5 лет продержалась на рынке и при этом применялась - то технология точно состоялась. Это нужно держать в голове.

И с учётом вышесказанного, да, если технологии более 5 лет, если нет нарушения норм и правил: дом хоть с деревянным каркасом, хоть с металлокаркасом, хоть из лёгких бетонов, или тяжёлых бетонов, из кирпича, из кизяка - не важно из чего - в нормальных условиях простоит более 100 лет. Это первый вывод.

И второй вывод: выбирая технологию, но, не обращая внимание на фирму, совершаешь ошибку. Выбирая фирму, не обращая внимание на технологию, совершаешь ошибку.

А как же быть?

Как-то ко мне пришёл знакомый. У него был тяжёлый период и требовался хороший советчик. И он меня спросил: "У тебя есть знакомый старый, умный и честный еврей?".  У меня не было, и я честно сказал об этом. "Жаль" - глаза знакомого смотрели сквозь меня. "А может тебе самому таким стать?" - предложил я. И знакомый ушёл.

Так как же быть?
Ну и задачки ты ставишь, барин (фильм "Формула любви").
Ответ уже рядом.

Мы же уже разобрали требования к технологии. Оценив, что ей больше 5 лет и она применяется, оценив какие изъятия-удешевления фирма провела в технологии для снижения цены (обычно вариант без изъятий проходит в фирме за доплату под разными названиями). Остаётся в двух-трёх фирмах спросить, как они строят, и что они не применяют из технологии, и спросить у них, что не применяют их конкуренты (назвать 2 конкурентов, которые на слуху).

На этом этапе важно выбор не делать. Ещё рано.

Задача этого этапа оценить отобранные ранее 1-2 технологии. На сколько внутри них жёсткая конкуренция и насколько они задеты процессом удешевления. Потому что, напомню, технология применяемая и технология придуманная не обязательно совпадают. А выбор Вы делаете на основании общих оценок технологии, которые относятся к первоначальной её версии.

Теперь начинается ВЫБОР ФИРМЫ.

Самое смешное, что если Вы дошли до этого этапа - то уже туман в голове рассеялся. Возможно, он испугался слов про старого и умного :).

А раз голова теперь опять работает - подошло время делать выбор. Режим вопрос-ответ.

Вопрос: важно ли наличие шоу-рума?
Ответ: не важно. Почему? Потому что Вы не знаете, сколько в него вложили средств. Обычно он дороже, чем выйдет стандартный дом, поэтому и выглядит лучше. Он больше отражает финансовые возможности фирмы арендовать землю и поставить образец.  А как думаете, это хорошо или плохо? Не спешите с ответом.
 

Вопрос: лучше маленькая или большая компания?
А вот вопрос: лучше драться с большим и сильным, или с маленьким и слабым?
К чему это? Всё просто. Принцип: женишься - думай о разводе. Заключая договор с крупной сетевой компанией, будь готов, в случае претензий и проблем, встретиться с бойцами из юридического отдела, у которых, как выразился один человек "зубы во всех местах растут". Большая компания - это не люди, а бизнес-процессы. Поэтому, при проблемах, будешь работать с бюрократией, и с ней же решать проблему. Если ты в этом чувствуешь себя как рыба в воде - наверное, для тебя правильнее выбирать крупную компанию, внимательно читать договор (интересно, согласятся или нет что-то поменять в нём?), чётко выполнять свою часть, педантично требовать с них выполнения их пунктов. Писать письма, делать запросы. Работать как они.
 

Вопрос: читать ли отзывы на форумах?
Ответ: Во-первых, на форумах больше конкурентов и "срача", чем реальности и живых людей. Во-вторых, кто работает, тому некогда этим заниматься и там висеть и писать. Например, я за последние 5 лет ни разу ничего не писал. Изредка читаю - волосы встают дыбом, что там пишут. Ересь полная. В-третьих, не один нормальный заказчик ничего не напишет о себе на просторах Интернета тем более с фотографиями и тп. Хорошее - потому что не настолько ему хорошо, чтобы всё бросить и писать как он рад, захлёбываясь благодарностью к строителям. Плохое - потому что потом, когда через много лет он решит продать дом - весь негатив о его доме снизит рыночную стоимость этого дома и писаниной он навредит себе. Скажу по секрету: приходит реклама. Обещают двадцать красивых отзывов за 4.000 рублей. Двадцать наездов на конкурентов за 8.000 рублей. И по таким расценкам могут оплёвывать круглосуточно. Пример из моей практики: на СМЛ идут нападки что он якобы хрупкий, что он якобы боится влаги, якобы выделяет формальдегиды. Это не так, и мы с заводом-производителем даже решили снять об этом фильм. Но не в этом суть. На форуме прямо бесновались, причём в течение года одни и те же - несколько участников. И вот один человек написал пост, не знаю почему, но вот уже полгода эта ветка больше никого не привлекает:

Фото реальной страницы ветки форума:

 

Продолжим.

Вопрос: если фирма год-два назад построила дом соседке хорошо, обязательно ли сегодня она построит дом так же хорошо?
Ответ: нет, не обязательно. Соседка может не знать, как ей построили. Фирма может внутренне поменяться. Фирма в состоянии "сегодня" не обязательно равна этой же фирме в состоянии "год-два назад". Кстати могут быть как отрицательные, так и положительные изменения. Главное запомните - оценка происходит сейчас. Не расслабляйтесь.

Вопрос: общество с ограниченной ответственностью - это плохо?
Ответ: самая распространённая форма на рынке это ООО и ИП.
 

В целом я вижу несколько важных моментов:

  • учредители должны быть реальные лица, участвующие в бизнесе компании; никаких номинальных собственников, никаких 50 учредителей, не пойми кто и не пойми где;
  • фирма должна быть средней по меркам рынка, и главное она должна сейчас одновременно строить от 3-4-5 до 10 домов. Больше - значит это бизнес-процесс (и тут уже его качество, слаженность, корпоративная честь мундира и тп). Меньше - значит, нет отработанных процессов и бригад;
  • форумы и прочее - оставьте на зимние вечера, если захочется окунуться в мир грязи и грёз. Реальной пользы от них мало.
  • выезд или нет на шоу-румы личный выбор каждого. Обязательно выезд на строящийся именно сейчас объект (высокой степени готовности) и разговор на нём с его реальным Заказчиком (если получится пересечься или попросить телефон и прямо с объекта набрать, и попросить охарактеризовать фирму и что нравится и что нет);
  • встреча с руководством фирмы, задать вопросы, попросить подтвердить сказанное менеджером, посмотреть реакцию. Разговоры с менеджерами по продажам не в счёт;
  • спросить на объекте бригаду - вовремя ли выплачивают зарплату.

После этого, скорее всего, Вы сможете почувствовать ситуацию и сделать правильный выбор.

Саму стройку, оплату и прочее описывать не буду. Там всё понятно. А если не понятно, то ищите того, кому понятно. Раньше правилом хорошего тона было привлечение Заказчиком стороннего технадзора. Стоила эта услуга 50-80 тысяч рублей в месяц. Это если технадзор плотно контролирует процесс. Если разовые заезды на стройплощадку (например, 1-2 раза в неделю), то 20-30 тысяч. Народ богатый до сих пор так поступает. Средний класс редко. Эконом-объекты - никогда.

Потребность в технадзоре зависит ещё и от выбранной технологии. Если технология: кирпич или бетоны - то контроль обязателен. За армированием, за перемычками усиления, за используемыми растворами, размером опирания плит и тп - обязательно. Потому что многие процессы, после их окончания, уже не проконтроллировать (поэтому существуют акты скрытых работ). Необходима фотофиксация. Необходимы журналы производства работ, сбор всех сертификатов и паспортов качества на объекте. Тогда можно в построенном каменном доме спать спокойно.

Современные быстровозводимые технологии - потребность в технадзоре низкая, так как дом готовится на заводе и на объекте трудно испортить, а процессы простые, повторяющиеся и накосячить сложно.

Рекомендую лично появляться на стройплощадке каждую неделю (желательно в разное время). Даже не специалист увидит, двигается стройка или нет, увидит атмосферу в бригаде.

Я хотел описать процесс до стройки. Я это сделал. Надеюсь, Вы нашли полезное в моих мыслях.
Музыка всё ещё звучит из динамиков, но, пожалуй, я всё написал.

Москва, 9 сентября 2016 года

P.S.
Длинная получилась страница. Поэтому, раз уже повествование закончилось - повторю рекламу.

Наша команда проектирует, производит и быстро строит современные капитальные

экологичность негорючесть энергоэффективность


акции и спецпредложения компании

 

О нас на канале Москва24

Смотрите ролик с 18:43. В передаче к Дню пожарной охраны в проекте: "Жизнь в большом городе": Кто оберегает столицу от огня.
 

 

 

Строительство из наших панелей Эко-Города.





 

 

 

Устали выбирать: как построить дом?

Выбор при строительстве.
Типичные  ошибки  при  выборе  технологии  или  строительной  фирмы.

Оптимальный  алгоритм выбора.

 

           

Национальная премия в области экологии «ERAECO»
Технология стала победителем в номинации: «За разработку и производство экологически чистой продукции».

 

    

Системы УМНЫЙ ДОМ
Дом УМНЫЙ или ПОСЛУШНЫЙ?

 

           

Выступление в Общественной
Палате РФ

О домах был сделан доклад.
Тема выступления: «Строительство экологичных и энергоэффективных
малоэтажных домов».


Как нам позвонить?

Москва
8 800 100 09 16

Санкт-Петербург
+7 (904) 606-05-50

 

Брянск
+7 (900) 364-01-51; +7 (953) 277-74-27

Белгород
+7 (910) 737-67-67

Воронеж +7 (903) 860-40-09

 

Вологда +7 (921) 063-82-42

Иваново
+7 (910) 667-84-64

Калуга +7 (4842) 20-01-96

Карелия +7 (904) 60-60-550

Липецк
+7 (903) 860-40-09

Нижний Новгород
+7 (910) 130-70-80

Новгород +7 (904) 60-60-550


Пермь
+7 (919) 717-45-77

Псков +7 (904) 60-60-550

Рязань +7 (4912) 29-40-11

 

Саранск +7 (927) 973-88-14

Сыктывкар +7 (908) 715-45-10

 

Тула +7 (4872) 44-04-59

Тверь +7 (4822) 39-54-09

Тюмень
+7 (3452) 60-68-96; +7 (922) 001-200-5

Чебоксары - Чувашия
+7 (8352) 67-67-29, +7 (927) 861-73-93

Ярославль +7 (4852) 67-02-89

 

Дальний Восток и Восточная Сибирь: +7 (914) 282-18-68 Нерюнгри


РБ
+375 (44) 543-39-90 +375 (29) 343-43-73

Казахстан +7 (701) 808-88-63

Крым +7 (978) 224-57-84

Краснодарский Край
+7 (978) 224-57-84

 

sip-sml@mail.ru

 

 

Эко-город "Альпийские Луга"

По поводу застройки Эко-города "Альпийские Луга" по проекту П. Ракова обращаться по телефону:

8 800 100 09 16 

Смотреть вебинар
по застройке Альпийcких лугов...

 


 31.10.2014

Конференция "Москва - энергоэффективный город"

Наши специалисты посетили конференцию "Москва - энергоэффективный город". Состоялся продуктивный обмен мнениями.


 23.10.2014

Выставка MITEX-2014 в Москве

Получено персональное приглашение на выставку MITEX-2014, которая пройдёт в Москве с 11 по 14 ноября.


 20.10.2014

Международная выставка CityExpo

Работники посетили международную выставку CityExpo.


Архив новостей
Калькулятор расчета
Стоимости строительства
МЕТРАЖ ДОМА
ЭТАЖЕЙ БУДЕТ

РАССЧИТАТЬ КОМПЛЕКТАЦИЮ
ПЛОЩАДЬ УЧИТЫВАТЬ

Представьтесь
Расчёт отправить на email
Если Вы хотите, чтобы мы перезвонили, укажите телефон:
Укажите РЕГИОН (область)